現在的房地產市場雖然很多人都說有在下滑，但是這個行業依然是非常龐大的載體，只是在慢慢的回歸一個正常利潤的空間下，那通常房地產公司是如何開發新樓盤的呢?流程是什么樣的呢?江蘇華廣置業的小編來給大家深度剖析一下。

　　房地產開發流程通常是下面的三個方面進行

　　1、初期的籌備

　　初期籌備 工作主要包含由計委對建筑項目進行項目立項審批，規委對新項目進行整體規劃審批，進行設計工程施工，土地出讓或轉讓等。此環節的關鍵工作是獲得新項目開工建設的一連串許可證和獲得新項目建設用地的公有土地使用權證。我們常說的五證齊全中的《建設工程施工許可證》、《建設工程開工許可證》、《建設工程施工許可證》全部都是在這些環節獲得的。

　　而《國有土地使用權證》因為房地產開發商支付土地出讓金的時間段不一樣，獲得的時間段也各有不同。在房產開發中，土地資源的獲得是最主要的。現如今，土地資源的獲得有二種形式：劃撥和轉讓。

　　劃撥指的是 將土地資源無償劃撥給使用者運用，劃撥轉讓的土地資源因為未向 繳納土地出讓金，不準許作開發利用。一般全部都是劃撥給黨政機關、院校等機關單位運用。轉讓指的是與 簽署土地出讓合同，繳納土地出讓金獲得公有土地使用權證的形式。

　　現如今的房產開發除經濟實用房外，都歸屬于這類形式。類似，假如要在土地劃撥上進行開發，也需要繳納土地出讓金，將土地劃撥轉為轉讓土地資源。轉讓的土地資源因為其主要用途不一樣，土地資源的運用限期也并不一樣。關鍵分成：居住用地70年，工業用地50年，商業用地40年等。

　　2、建筑施工環節

　　建筑施工環節是房地產開發商授權委托建筑工程公司進行建設項目的環節。該環節是房產開發的主要環節。在本環節，為了更好地更快的取回生產成本，資金回籠，實現盈利，房地產開發商一般在建筑環節選用新項目預購的形式對物業進行市場銷售。

　　3、市場銷售環節

　　市場銷售環節是房地產開發商出售商品房，收購資金實現盈利的環節。一個新項目市場銷售的成功與失敗決策著房地產開發商的共同利益。市場銷售分成預購和現房銷售兩個環節，預購即一般常說的期房市場銷售，指的是房地產開發商在建設工程竣工前進行市場銷售，現房銷售即房地產開發商在獲得《竣工證》或竣工驗收達標文檔后進行市場銷售。因為預購能夠提早收購資金，現如今房地產開發商大多數選用這種市場銷售形式。

　　那這些也是我們房產開發的普遍工作流程，可是在房地產業拿地得話，我們也有需要注意的地方。

　　1、拿地，獲得公有土地使用權證。

　　2、整體規劃此處的主要用途。獲得土地資源規劃許可證。

　　3、整體規劃此處建筑類別。取得建筑施工許可證。

　　4、找個施工企業。取得開工許可證。

　　5、建到一定的階段，獲得預售許可就能夠市場銷售了具體地說：房產開發一般指房產開發機關單位(即房地產開發商)，以盈利為目的項目投資開發建筑項目，從項目立項、整體規劃、土地出讓或轉讓、拆遷、建設、到市場銷售等一連串經營管理行為。在我國《城市房地產管理法》第2條對房產開發下的概念指的是在根據本法獲得公有土地使用權證的土地資源上進行基礎建設，房屋建設的行為。

　　6、房產開發新項目有住宅、別墅、商鋪、現市場上提及的所謂商住兩用房的物業實際上指的是房地產開發商以住宅為目的進行項目立項，但在設計及其建設環節將其建設成為可做為寫字樓出售的這種類型的物業。

　　這些就是江蘇華廣置業的小編對于我們房地產公司開發流程的分享，當然這不是我們很多購房者需要去考慮的，我們更多的還應該是注重房地產開發的質量問題，注重房地產品質，買到自己滿意的房子才是 的。