物業(yè)是當(dāng)下小區(qū)不可或缺的一個(gè)環(huán)節(jié)，能非常好的幫我們的小區(qū)打造舒適的居住環(huán)境，那在前面小編也說過如果一個(gè)小區(qū)沒有物業(yè)的話，會(huì)有一系列問題的，物業(yè)幫助我們小區(qū)管理小區(qū)，讓我們生活的更安全和舒適的話，肯定是要有物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)費(fèi)主要是物業(yè)公司在提供服務(wù)的情況下需要用到的產(chǎn)品以及人員，那常見的有環(huán)境衛(wèi)生的保潔、安保工作的保安、公共照明、電梯等等設(shè)備的正常運(yùn)作這些，那小區(qū)業(yè)主也是需要及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的，那現(xiàn)在也經(jīng)常看到有些住戶不交物業(yè)費(fèi)的情況，很多人對(duì)此有以下四大誤區(qū)，無錫華廣物業(yè)就來給大家詳細(xì)說說。
正解：從物業(yè)管理費(fèi)包含的具體內(nèi)容看，業(yè)主了解的服務(wù)項(xiàng)目有相應(yīng)的局限性，由于物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)園林養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi);物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)公共秩序維修費(fèi)用;企業(yè)辦公服務(wù)費(fèi);物業(yè)管理服務(wù)公司固定資產(chǎn)折舊等，全部都是物業(yè)管理服務(wù)的構(gòu)成部分。因此業(yè)主在訂購房子之后，無論住與不住，都應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)管理費(fèi)(空置房可享有相應(yīng)優(yōu)惠待遇)，這一點(diǎn)兒毋庸置疑。
正解：假如物業(yè)服務(wù)公司保證的服務(wù)項(xiàng)目達(dá)不到合同規(guī)定的規(guī)范，表明服務(wù)水平不及時(shí)。物業(yè)公司服務(wù)水平難題，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主聯(lián)合會(huì)開展監(jiān)管。經(jīng)常出現(xiàn)服務(wù)水平與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)錢不符合的難題，還可以依據(jù)業(yè)主委員會(huì)直接與物業(yè)服務(wù)公司商談。對(duì)于物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)常出現(xiàn)糾紛案件，可依據(jù)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)中間的溝通交流來處理，進(jìn)到打官司流程后由法庭裁決。
正解：不交物業(yè)費(fèi)對(duì)別的業(yè)主具備相當(dāng)?shù)恼T惑力，能不繳納物業(yè)管理費(fèi)將會(huì)被盲目跟風(fēng)的業(yè)主覺得是一種還可以取巧的機(jī)會(huì)。對(duì)欠費(fèi)業(yè)主而言，他還要鼓勵(lì)周邊的鄰居也拒絕接受交費(fèi)用，以做到法不責(zé)眾的作用;而他的隔壁鄰居發(fā)覺還可以依據(jù)不交物業(yè)費(fèi)來達(dá)到自身的權(quán)益時(shí)，也會(huì)積極主動(dòng)盲目跟風(fēng)。在許多人來看法律會(huì)先處罰這些帶領(lǐng)不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主。實(shí)際上，業(yè)主個(gè)人不交費(fèi)用，自身的房產(chǎn)失去合理維護(hù)保養(yǎng)，損失的是自身的權(quán)益。不交費(fèi)用，均會(huì)被物業(yè)服務(wù)公司告上法庭。
正解：由于物業(yè)與業(yè)主簽署物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，通常均會(huì)清除對(duì)業(yè)主資金安全給予安全保障的承諾義務(wù)，因此資產(chǎn)損傷的狀況需看業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司是不是關(guān)于資金安全的獨(dú)特承諾。假如與物業(yè)服務(wù)公司簽署了實(shí)際的資產(chǎn)保管協(xié)議，那麼還可以依據(jù)協(xié)議向物業(yè)服務(wù)公司理賠。如果不是獨(dú)特承諾，就看物業(yè)在安全工作上是不是存有過錯(cuò)，更進(jìn)一步區(qū)劃義務(wù)，而并不是業(yè)主自行不交物業(yè)費(fèi)來賠償損失。
這樣來說，我們物業(yè)的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該是我們業(yè)主積極響應(yīng)的，但我們業(yè)主也應(yīng)該用規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)來驗(yàn)收我們物業(yè)是否合理，不能是物業(yè)不做事的情況下，如果是物業(yè)不做事的話，那面臨的肯定是物業(yè)和業(yè)主之間的矛盾升級(jí)。